记者 | 陈梦妤剪辑 | 程鹏 黄胜   杜恒峰  校对 | 杨冀

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 浅显米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 浅显米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为"砸盘价"。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家片面提倡解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖标的买家谱付了一笔违约金，当今房源已再行上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，并吞卖家并吞套屋子的报价告成涨了近 70 万元。

成交 72 小时解约重售 

"解约重售，契机独一。" 5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士初始伏击践诺紫金书院一套 111 浅显米房源，"说明已解约，仅此一套，手慢无"。

"主如果卖家认为卖低廉了，有违约拖累。"有从业东谈主士向每经记者暗示，"紫金书院这套屋子和楼层皆没问题，488 万元的价钱如实卖低了"。但本年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 浅显米二手房（不含这次 488 万元成交），别离是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

本年 2 月，紫金书院迎来首套 111 浅显米二手房挂牌，价钱 670 万元，折合单价约 6 万元 / 浅显米，而当初新址开盘价在 6.5 万元 / 浅显米傍边。果如其言，这套 670 万元的房源在商场上挂了近两个月，真实无东谈主问津，而同时同户型的履行成交价已统统阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 浅显米同户型也一经莫得超过 600 万元的挂牌价，当今 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，金鼎娱乐中国最新官方网址挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 浅显米。

紫金书院客岁年底才迎来迫临托付，首套二手房即破发成交。字据开盘均价 6.5 万元 / 浅显米推算，紫金书院 111 浅显米户型的买入资本可能超过 700 万元，首套成交价意味着房主仅捏有三个月，账面告成浮亏约 160 万元。

"老地新盘"争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的"老地新盘"，本人也颇有戏剧性。其中枢布景在于 2004 年拿地的超长设备周期，导致其新址价钱比拟当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面临的是缩水的产权年限和已显疲态的居品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院设备商是北京新边界房地产设备有限公司（以下简称新边界地产），天眼查线路其控股鼓动为北京中关村科学城设备股份有限公司。2004 年，新边界地产获批拿地，但一期开盘时刻是 2008 年，二期开盘时刻为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才初度开盘。抽象公开贵府看，2008 年紫金新主线家园初度开盘价为 8800 元 / 浅显米，而紫金书院 2022 年的新址均价在 6.5 万元 / 浅显米傍边，比拟初度开盘价涨幅昭彰。

本领，业主们也因质地问题屡次维权，客岁年底还有部分业主休止收房。本年 1 月，"新边界紫金书院"微信公众号以新边界地产总司理乔明的花样发布了一则情况讲解，其中提到，"紫金书院迫临托付一经告一段落，技俩迫临托付率达到 73.65%。由于技俩一次托付体量大，室内、环球区域存在一些质地裂缝，给大师收房带来了困扰和惊恐，在此我代表紫金书院的技俩团队向大师暗示深深的歉意"。

但这次讲解依旧遭到部分业主的热烈反对，对于紫金书院的居品策画和质地也一直备受争议。比拟之下，临近多个新址技俩得房率可达 90%，使用面积上上风昭彰。

不外，紫金书院依然热度很高金鼎娱乐最新官方网址，贝壳平台线路，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 浅显米房源，畴前 7 天已被带看 65 次。