2026年4月14日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司获清盘东谈主见告，控股激动中国恒大及CEG Holdings（“潜在卖方”）已与别称采用投标东谈主（“潜在买方”）缔结排他性公约，两边拼集恒大物业51.016%的股权伸开为期30个职责日的排他性谈判。

这是恒大物业自2025年9月端庄驱动出售经由以来，发布的最具细则性的一次公告。若谈判顺利，恒大物业最快将于2026年5月迎来新东家，但尽调、监管审批仍是来往落地的潜在挑战。

截止4月14日，潜在卖方系数抓有恒大物业51.016%的股份，该部分股权恰是这次潜在来往的中枢主见。现在潜在卖方与潜在买廉正就潜在来往的端庄营业公约条件进行斟酌，两边尚未就潜在来往达成任何端庄或具有法律管制力的公约，来往最终能否落地仍存在不细则性。

历时七月，从宽泛询价干涉闭塞谈判

恒大物业控股权出售事宜最早可追想至2021年。彼时，该公司曾被行为优质主见摆上货架，合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1%股权，但该来往最终搁浅。

而后，恒大物业的出售一度放弃。直至2025年9月11日，恒大物业公告收到中国恒大及CEG Holdings共同及个别清盘东谈主发出的商榷函，股权处理事项再度提上日程。2025年11月14日，清盘东谈主邀请采用的投标东谈主查阅恒大物业进一步贵寓，并要求于月底前提交经更新的非管制性意向要约决议；12月19日，清盘东谈主已收到几许采用的投标东谈主提交的经更新非管制性意向要约，并称意外洽商任何新的非管制性意向要约。

干涉2026年，来往进度昭彰加快。1月13日，清盘东谈主要求采用的投标东谈主于月底前提交经更新的要约决议；2月6日，已收到几许采用的投标东谈主提交的经更新要约决议；4月14日，排他性公约端庄签署。

在这一过程中，华润万象生计、中海物业、保利物业等齐曾是接盘的“绯闻对象”，但接洽方先后给予澄澈。

本年2月，据媒体报谈，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均对恒大物业接洽股权抒发了收购意向，两个潜在接盘方已与清盘东谈主商榷。此前也有媒体报谈，中国恒大清盘东谈主已采用广东旅控集团进行独家谈判。

2025年营收136.78亿元，净流动钞票四岁首度转正

恒大物业的最新财务数据流露，公司盘算基本面已呈现显赫辅助态势。2025年全年，恒大物业达成营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比着落约2.2%；公司领有东谈主应占利润约9.86亿元。

截止2025年末，恒大物业在管面积约6.01亿平方米，年内累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同庚实足收入超东谈主民币11亿元，同比增长约7.3%。来自第三方的收入占总营收的99.8%，较2024年进一步莳植。

更值得关怀的是财务结构层面的改善。截止2025年12月31日，恒大物业净流动钞票录得碰劲8750万元，金鼎娱乐最新官方网址较2024年末的-9.69亿元达成历史性蜕变，流动比率从0.87倍升至1.01倍。

这是公司自2021年以来历时四年财务辅助的标志性节点，意味着历史职守基本出清，钞票欠债表端庄干涉常态化运营阶段。同时，现款及现款等价物约41.89亿元，同比增长约55.3%，无任何银行借债，老本欠债比率为零。

克而瑞物管指出，审计师在2024年年报中出具“抓续盘算首要不细则性”强调段，依据恰是流动欠债净额近10亿元，这一前提在2025年依然摒除。若2026年中报保管净流动钞票为正，这条警示将端庄从审计论述中灭绝，对公司估值的记号道理道理不行低估。

上市五年，从千亿市值岑岭到估值重塑

恒大物业于2020年12月2日在港交所主板上市，刊行价为每股8.80港元，瞻望召募资金净额约69.16亿港元。上市首日，恒大物业开盘报8.84港元，截止当日收盘报收8.78港元，总市值约949亿港元，暂列港股物业股市值第二，仅次于碧桂园做事。

巅峰时分的2021年2月，公司市值高达2000亿港元。而后，受多伏击素影响，物业股估值合座回落。截止2026年4月15日，恒大物业收盘报1.19港元/股，市值约128.65亿港元，距市值高点已跌去逾1800亿港元。

尽管估值大幅缩水，恒大物业的业务基本盘依然塌实。截止2025年12月31日，公司业务遍布寰宇近300个主要城市，管理超3000个样式，在管业主户数超400万户，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐土、产业园、康养样式等。

在畛域蔓延方面，恒大物业上市后曾进行过伏击并购。2021年1月，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太旅店物业做事有限公司，新增超8000万平方米在管面积，进一步延长了多元化业态做事布局。

或成为物管行业畛域最大的钞票来往之一

恒大物业的控股权转让，是频年物业管理行业畛域最大、关怀度最高的钞票来往之一。以刻下恒大物业约128亿港元市值蠢笨筹谋，51%股权的收购代价将超65亿港元。

若来往最终落地，接盘方的布景、资金实力以及翌日整合决议，将对行业面孔产生真切影响。业内无数以为，伴跟着恒大物业盘算逐渐回反正轨，上市公司的估值有望获得辅助。

刻下，潜在卖方与潜在买方仍在就端庄营业公约条件进行斟酌。按照排他性公约的商定，谈判期限为30个职责日，瞻望谈判成果将于5月内揭晓。南边+记者将密切关怀潜在买方的最终生份、来往对价、审批阐明以及控股权变更后恒大物业的盘臆测策诊治等后续安排。

南边+记者 周中雨金鼎娱乐中国最新官方网址

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